Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel erhalten Sie Ihr schriftliches Gutachten innerhalb von 2 bis 3 Wochen nach dem Ortstermin. Bei besonders dringenden Fällen sprechen Sie mich gerne an.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Das Honorar richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie. Nach einem unverbindlichen Gespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit transparenter Honoraraufstellung.
Kann ich das Gutachten vor Gericht und beim Finanzamt verwenden?
Ja. Als Diplom-Sachverständiger (DIA) und Zertifizierter Immobiliengutachter LS (DIAZert, DIN EN ISO/IEC 17024) erstelle ich Vollgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV für Gerichte, Finanzämter und Banken. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 hat die Finanzverwaltung für Restnutzungsdauer-Gutachten ausdrücklich verlangt. Ob ein Gutachten übernommen wird, entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall – deshalb lege ich jede Herleitung vollständig und nachvollziehbar offen.
Kommen Sie auch außerhalb von Bonn / Sankt Augustin?
Mein Hauptgebiet umfasst den Rhein-Sieg-Kreis, Bonn und Köln sowie NRW. Bundesweite Gutachten sind auf Anfrage möglich – bitte sprechen Sie mich direkt an.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Vollgutachten?
Das Kurzgutachten liefert eine fundierte Werteinschätzung für private Entscheidungen (Kauf/Verkauf). Das Vollgutachten (Verkehrswertgutachten) ist gerichtsfest und für rechtliche sowie behördliche Zwecke geeignet.
Werden meine Daten vertraulich behandelt?
Ja. Ihre Daten und Immobilieninformationen behandle ich streng vertraulich – das sichere ich Ihnen vertraglich zu. Weitergegeben werden sie nur mit Ihrer Zustimmung oder soweit eine gesetzliche Pflicht besteht, etwa gegenüber einem Gericht, das mich beauftragt hat.
Fragen zur Restnutzungsdauer & Abschreibung (AfA)
Was versteht man unter der Restnutzungsdauer einer Immobilie?
Die Restnutzungsdauer ist die Anzahl der Jahre, in denen ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann (§ 4 Abs. 3 ImmoWertV). Ausgangspunkt ist die Gesamtnutzungsdauer abzüglich des Gebäudealters – durchgeführte Modernisierungen können sie wieder verlängern (Anlage 2 ImmoWertV).
Wozu benötige ich ein Restnutzungsdauergutachten?
Das Finanzamt schreibt Gebäude typisiert ab – meist mit 2 % oder 3 % pro Jahr, also über 50 bzw. 33 Jahre. Ist die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer, können Sie nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine höhere jährliche Abschreibung geltend machen. Das Gutachten liefert dafür den Nachweis.
Erkennt das Finanzamt ein solches Gutachten an?
Ja – wenn es die kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachvollziehbar belegt. Der Bundesfinanzhof hat mit Urteilen vom 28.07.2021 (IX R 25/19) und 23.01.2024 (IX R 14/23) bestätigt, dass Steuerpflichtige jede geeignete sachverständige Methode wählen dürfen. Das strengere BMF-Schreiben vom 22.02.2023 wurde am 01.12.2025 aufgehoben; maßgeblich sind seitdem Gesetz und Rechtsprechung. Entscheidend sind die Sachkunde des Gutachters, die Besichtigung des Objekts und eine objektbezogene Herleitung. Eine Garantie für die Anerkennung kann seriös niemand geben.
Für welche Immobilien lohnt sich ein Gutachten?
Vor allem für vermietete oder betrieblich genutzte Gebäude älterer Baujahre, die nur teilweise modernisiert wurden. Besonders groß ist der Hebel häufig bei Gewerbe- und Betreiberimmobilien, deren modellhafte Gesamtnutzungsdauer oft nur 30 bis 40 Jahre beträgt. Für selbst genutztes Wohneigentum gibt es keine Abschreibung – dort bringt das Gutachten steuerlich nichts.
Geht das auch, wenn ich die Immobilie schon länger besitze?
In der Regel ja. Die kürzere Nutzungsdauer kann für noch nicht bestandskräftige Veranlagungszeiträume geltend gemacht werden. Der bis dahin nicht abgeschriebene Restbuchwert wird dann auf die verbleibende tatsächliche Nutzungsdauer verteilt. Die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater empfehle ich ausdrücklich.
Sind die Gutachterkosten steuerlich absetzbar – und kann ich vorab rechnen?
Bei vermieteten Objekten sind die Kosten regelmäßig als Werbungskosten (bei betrieblichen Immobilien als Betriebsausgaben) abziehbar. Ob sich ein Gutachten für Sie lohnt, können Sie mit meinem kostenlosen
AfA-Rechner zur Restnutzungsdauer vorab selbst abschätzen – ohne Anmeldung.
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